Projektleitung

Planung und Steuerung des Projektes

Das Ziel und der Auftrag werden abgesteckt und klar definiert, Bauzeitpläne werden erstellt, der Aufwand und die Kosten geschätzt, sowie zusätzliche Ressourcen eingeplant. Durch fachliche Kompetenz wird die Richtigkeit und Qualität der Projektergebnisse geprüft.

Planung

Übernahme der Entwurf, Einreich- und Planungsaufgaben

Wir übernehmen die Führung der Vorgespräche mit den Behörden, beschäftigen uns mit der Einreichplanung, welche sich in Bau- und Gewerbeeinreichung untergliedert. Zu den Aufgaben der Planung zählt auch die Gewerbeeinreichung, zu welcher der Betriebsablauf, die Beschreibung und Erstellung des Brandschutzes sowie die Erarbeitung von Fluchtwegsplänen gehören. Die oben genannten Pläne werden in AutoCad gezeichnet und können mit akkuraten Bestandsaufnahmen durch 3DScanning verglichen werden.

Ausschreibung

Erstellung von Ausschreibungen, Preisspiegeln, Vergabegespräche

Erstellen von Ausschreibungen für einzelne Gewerke auf Basis von Polierplanungen bzw. Bau- und Ausstattungsbeschreibungen, Erstellen von Preisspiegeln und das Treffen der vorbereitenden Maßnahmen für Vergabegespräche.

Bauleitung

Begleitung der Umsetzung des Projektes

Umsetzung der Polierplanung anhand von Aufträgen der einzelnen Gewerke, Kontrolle der Professionisten auf Termintreue und Qualität. Abstimmung der Detaillösungen mit den jeweiligen Fachplanern. Führen von Baubesprechungsprotokollen und Adaption der Bauzeitpläne. Führung der Mängelprotokolle mit Software Planradar.

Blower-Door-Messung

Qualitätssicherung durch Bestimmung der Luftwechselrate

Der Blower-Door-Test ist ein Differenzdruck-Messverfahren, um die Luftdichtheit eines Gebäudes zu messen. Es dient dazu, Defekte in der Geb.udehülle aufzuspüren und die Luftwechselrate zu bestimmen. Unerwünschte, luftdurchlässige Stellen in der Bausubstanz, die sich über Jahre hinweg negativ in Heiz- und Energiekosten niederschlagen, können so ermittelt werden. Der Blower-Door-Test liefert auch wichtige Parameter für eine energiesparende Konstruktion beim Bau eines Passiv- oder Niedrigenergiehauses.

Thermographie

Erkennung von Wärmebrücken

Untersuchung von Bauteilen mithilfe einer Wärmebildkamera (Flir) zur Erkennung von Wärmebrücken. Somit kann an einem Bauteil die Bildung von Kondensat und in weiterer Folge Schimmel reduziert bzw. vorgebeugt werden. Das Arbeiten mit der Wärmebildkamera dient der Qualitätssicherung am Bau.

3D-Laserscan

Digitale Nachbildung des Ist-Zustandes

Mithilfe eines Laserscanners (Faro) wird von einem bestehenden Objekt eine Punktwolke erstellt. Diese dient der Erstellung genauer Bestandspläne in dwg-Datein. Genaue Baubestandspläne sind die Basis für weiterführende Planleistungen (Polierpläne, Mieterpläne, etc.)

Bauherrenvertretung

Entwicklung der Projektziele im Sinne des Bauherrens

Bei der Bauherrenvertretung werden die Interessen des Bauherren gegenüber den Fachplanern, sowie den Behörden vertreten. Gemeinsam wird das Baubudget, nach Freigabe des Entwurfes festgelegt. Mit den ausschreibenden Stellen wird die Basis für das Leistungsverzeichnis festgelegt und die Erstellung überwacht. Es werden die Verhandlungen mit den Bieterfirmen geführt, vertragsrelevante Punkte geklärt und festgeschrieben. Ein Projektablaufplan, der als Basis für den Bauzeitplan dient, wird erstellt. Zudem wird bei der Polierplanung und Detailausarbeitung mitgewirkt. Mehrkostenforderung der Professionisten werden im Sinne des Bauherren abgearbeitet.

Impressum